长租公寓蛋糕有多大?
栏目:ag电子游戏程序破解器 发布时间:2019-05-15 05:11

长租公寓的未来,有两大方向,一是开发商新修建的住宅项目,另外就是海量的三旧改造项目。笔者相信,在不久的将来,租赁市场的蛋糕会与住宅售卖市场比肩齐飞,齐头并进。

对于这一个话题,地产界知名人物潘石屹站了出来。他对长租公寓的建议是,在现有的情况下做长租公寓的项目不划算,原因很简单,就是开发商一定会有银行贷款,从银行贷款来的利息,按照基准利率是4.9%,实际上可能4.9%拿不到,得5%、6%,开发商把款贷过来建成公寓,租出去,回报率最高超不过1%,所以这个生意是亏的。

目前,住房市场的话题热点发生了转换。一个新的词汇正在不断地冲击着人们的神经,这就是长租公寓的未来之路究竟有多长?

然而,老潘说的只是一个方面,他说的只是开发商全新拿地建房出租的模式。当然,他说的房租收益率是以北京为标准,不能拿东莞直接套进去,否则就会失真且误导别人。

去年以来,东莞的长租公寓市场开始升温。目前,一些租赁项目已经在正常运行,暂时没有发现异常情况,甚至在一定程度上明显提升了白领群体租房空间的条件,大量的年轻人正在从脏乱差的城中村、农民出租屋搬进了统一管理、统一价格且有专门服务的长租公寓项目中。在东莞开始打造或已运营长租公寓项目的地产商,有万科、碧桂园、中天集团、东实集团等民营企业和国有企业。一些年轻创业者、民间资本也在小规模试水这一领域。

潘石屹会算账,但是他算的是北京住房出租市场的账,这笔账并非放之四海而皆准。在东莞这样的城市,年轻人很多,租赁需求十分旺盛。在住房价格出现拐点的情况下,人们自然会想其他的途径进行物业方面的投资。这其中,既有上游的开发商,也有个人投资者。